Многие дольщики Ульяновска интересуются, реально ли взыскать неустойку по договору долевого участия в 2018 году? Какова судебная практика? Сколько можно получить?
Мы, Юридическая компания «Шартдинов и партнеры», решили ответить на самые распространенные вопросы. И так, обо всё по порядку.
В конце статьи Вас ждут реальные цифры по последним двум сданным домам в микрорайоне «Центральный» Заволжского района города Ульяновска.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, по закону каждому дольщику-гражданину, кому застройщик задержал передачу квартиры, полагается неустойка в размере двух трехсотых ставки рефинансирования от стоимости квартиры по договору долевого участия за каждый день просрочки.
Важно понимать, что не все законы в России действуют буквально, так как в настоящее время судебная практика в Ульяновской области исходит из того, что неустойка может быть снижена на основании ст.333 ГК РФ.
Но есть и хорошие новости: кроме неустойки дольщик вправе требовать и иные компенсации. Так, например, в случае если Застройщик в добровольном порядке не удовлетворил исковые требования о выплате неустойки, суд может взыскать в пользу дольщика штраф по Закону о защите прав потребителей (до 50% от взысканной суммы неустойки).
При подаче искового заявления о взыскании неустойки юристы по долевому строительству «Шартдинов и партнеры» всегда заявляют дополнительные требования, а именно: о взыскании с застройщика штрафа в пользу дольщика, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, которые понесены нашим Клиентом на оформление доверенности и оплату юридических услуг, в случае необходимости — компенсации за арендных платежей за съемную квартиру.
Как мы уже говорили, судебная практика исходит из того, что дольщикам не удовлетворяют исковые требования в том размере, в каком они требуют.
Однако, с учетом заявленных иных требований, итоговая сумма, получаемая нашим клиентом, равна в среднем сумме неустойки (средний коэффициент 104%). Представляем Вашему вниманию статистику по судебным делам о взыскании неустойки (без учета дел, где присутствовали требования и о взыскании неустойки и о компенсации за строительные недостатки). Указанные решения вынесены по последним двум сданным домам в микрорайоне "Центральный" Заволжского района города Ульяновска.
№ | Сумма неустойки (руб.) | Взысканная сумма (руб.) | Процент от неустойки |
1. | 50322,83 | 55900 | 111,08% |
2. | 83686,12 | 89400 | 106,83% |
3. | 69465,31 | 67900 | 97,75% |
4. | 91685,25 | 77700 | 84,75% |
5. | 94060,34 | 88400 | 93,98% |
6. | 73612,44 | 83100 | 112,89% |
7. | 50774,6 | 58900 | 116% |
8. | 61550,92 | 65100 | 105,77% |
9. | 82366,88 | 73900 | 89,72% |
10. | 61766,76 | 54700 | 88,56% |
11. | 58059,05 | 59900 | 103,17% |
12. | 72724,3 | 47940,47 | 65,92% |
13. | 64107 | 72800 | 113.56% |
14. | 50789,3 | 47700 | 93,92% |
15. | 129822,41 | 136900 | 105,45% |
16. | 69383,61 | 76200 | 109,82% |
17. | 60755,33 | 73900 | 121,64% |
18. | 34164,9 | 40900 | 119,71% |
19. | 69508,95 | 94208,95 | 135,53% |
Средний коэффициент суммы, получаемой дольщиком от размера положенной неустойки: 104%.
Юристы ЮК«Шартдинов и партнеры» уже 5 лет успешно защищают права дольщиков в Ульяновске и за его пределами и готовы оказать бесплатную консультацию по долевому строительству — и в случае необходимости, защитить интересы дольщика в суде.
Записывайтесь на консультацию и мы бесплатно ответим на все Ваши вопросы, рассчитаем неустойку, расскажем о перспективах именно Вашего дела по Вашему Застройщику, подскажем, какие документы необходимо собрать, чтобы увеличить Ваши шансы в суде.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
1 консультация юриста сохранит Вам много времени, нервов и денег.
Довольных клиентов
Лет успешной судебной практики
Консультация сохраняет миллионы рублей
Контакты